Monte a pesquisa de mercado na sua planilha e submeta o arquivo completo. O motor identifica as colunas, classifica cada variável pelo comportamento dos dados e indica a dependente. Você valida a especificação, ajusta o modelo e emite o laudo em DOCX.
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Um laudo real de 28 apartamentos, com dependente
1/Valor unitário. Estes são os números que o motor devolve —
e que qualquer programa de inferência estatística correto tem de devolver
também, porque a matemática é a mesma.
| Indicador | Resultado | |
|---|---|---|
| Valor central | R$ 5.636,51 / m² | 28 dados, k = 5 |
| Intervalo de 80% | 5.214,72 – 6.132,54 | −7,48% / +8,80% |
| Coeficiente de determinação | 0,8610041 | ajustado 0,829414 |
| Fisher-Snedecor | 27,2556 | significância 0,00% |
| Aderência ±1σ / ±1,64σ / ±1,96σ | 71,4 / 96,4 / 96,4% | recomendado 66–74 / 85–95 / 95–100 |
| Fundamentação · precisão | Grau II · Grau III | 15 pontos na tabela da norma |
Repare no 96,4% do meio: está acima da faixa recomendada de 85–95%. É o número real deste laudo, e o sistema aponta isso na tela em vez de silenciar. As faixas são orientação de boa prática e não integram a tabela de fundamentação — o enquadramento não depende delas —, mas quem assina precisa saber.
Outro laudo, outra amostra, outra especificação — dependente
ln(Valor unitário) sobre cinco explicativas. Os números
abaixo são deste segundo caso, e foram reproduzidos a partir do arquivo
de origem e conferidos contra o documento emitido.
| Indicador | Resultado | |
|---|---|---|
| Valor central | R$ 2.846,92 / m² | 38 dados, k = 5 |
| Intervalo de 80% | 2.725,38 – 2.973,89 | amplitude 8,73% |
| Coeficiente de determinação | 0,775120 | ajustado 0,739983 |
| Fisher-Snedecor | 22,0597 | significância 0,00% |
| Fundamentação · precisão | Grau III · Grau III | 16 pontos na tabela da norma |
Normalidade, homocedasticidade e autocorrelação do caso 2. Todos reproduzidos a partir do arquivo de origem e conferidos contra o laudo emitido, um a um.
O motor tem mais de 500 testes automatizados. Sete deles refazem este laudo inteiro — coeficientes, significâncias, R², F, valor central e limites do intervalo — e comparam com o que foi emitido, exigindo os coeficientes iguais até a nona casa. Um número que saia diferente reprova a suíte antes de chegar a qualquer laudo.
Uma pesquisa de mercado de 47 imóveis, com as colunas nomeadas como o avaliador as nomeou. As classificações e os critérios das colunas numéricas são transcritos da saída do motor. As duas últimas linhas descrevem o que ele faz com coluna de texto e com a dependente — essas são explicação nossa, e estão marcadas.
| Coluna da planilha | Classificação | Critério aplicado |
|---|---|---|
| Area privativa | quantitativa | 34 valores distintos, escala contínua |
| Área do Terreno | quantitativa | 23 valores distintos, escala contínua |
| Dormitórios | quantitativa | contagem, de 2 a 6 |
| Sanitários | quantitativa | contagem, de 1 a 5 |
| Vagas de garagem | quantitativa | contagem, de 1 a 6 |
| Padrão construtivo | código alocado | 6 níveis inteiros de 1 a 6 |
| Setor urbano | código alocado | 4 níveis inteiros de 1 a 4 |
| Endereço | texto | † não paramétrica — compõe o laudo, não o modelo |
| Valor unitário | dependente | † identificada pela nomenclatura — vem pré-selecionada |
† As duas linhas marcadas são explicação nossa, não texto que o motor escreve.
Acentuação, vírgula decimal, ponto de milhar e R$ são
resolvidos na leitura. Coluna vazia, valor implausível, campo duplicado
e coordenada de centroide de bairro viram aviso antes de você rodar
qualquer coisa.
Da planilha ao laudo assinável, sem redigitar nada no caminho.
Lê XLSX, CSV, TSV, JSON, GeoJSON e .sda. Classifica cada variável pelo comportamento dos dados — dois valores é dicotômica, poucos níveis inteiros é código alocado — e declara o critério ao lado. Identifica a dependente pela nomenclatura e pré-seleciona as explicativas.
Você marca as variáveis e escolhe a transformação; o site monta a fórmula. Erro de sintaxe deixa de existir.
Percorre as transformações possíveis, ordena pela pior significância e descarta o que passa de 20%. Escolher uma refaz a página inteira.
Aponta micronumerosidade, colinearidade e dado influente na ordem recomendada — e recusa sugerir exclusão quando a causa é a especificação, não o dado.
Os seis itens da tabela de fundamentação, a precisão pela amplitude do intervalo e o campo de arbítrio — com os limites lidos do texto da norma vigente, não embutidos no código.
Com latitude e longitude na planilha, a amostra vai ao mapa com o resíduo de cada dado — e o mapa entra no laudo.
Dezesseis seções na ordem que o mercado reconhece — dezessete quando a planilha traz coordenadas e entra o mapa —, com gráficos, tabela de dados, memória de cálculo e o hash da amostra.
O documento emitido é guardado como saiu, com os números e as versões que os produziram. Questionado daqui a três anos, sai igual.
A pesquisa de mercado é sua. A leitura e a tipificação preliminar são do motor.
Com as colunas que você já usa. Cabeçalho acentuado e com espaço é aceito; notação decimal brasileira e valores em R$ também. E se você estiver coletando anúncio agora, dá para digitar ou colar os dados direto no site, sem planilha nenhuma.
O motor identifica as colunas, classifica cada variável pelo comportamento dos dados, indica a dependente e pré-seleciona as explicativas. Na mesma passagem, audita a amostra e reporta o que costuma escapar na conferência manual.
Valide a especificação, caracterize o avaliando e processe. Pressupostos, resíduos, pontos influentes e enquadramento normativo na mesma tela.
O laudo sai em DOCX e fica registrado. Baixar de novo devolve o arquivo original, não uma nova geração.
Quatro momentos do trabalho. O sistema tem mais — e o que está embaixo do degradê é o que você vê ao entrar.
Marca as variáveis, confere o tipo que o site deduziu, e a fórmula se monta.
Resíduo, alavancagem e distância de Cook — e excluir exige justificativa escrita.
Item a item, com o que sustentou cada grau — e o mínimo que faltou, quando faltou.
Amostra, testes, gráficos, enquadramento e memória de cálculo com o hash da origem.
O resto da tela aparece na primeira vez que você sobe a sua planilha.
Amostra de mercado carrega endereço, nome e telefone de informante — dado pessoal de terceiro, sob a sua responsabilidade. O sistema foi construído partindo disso, não com isso descoberto depois.
Toda consulta ao banco exige o dono. Não existe caminho que devolva a amostra de uma conta para outra — e há um teste que percorre todas as rotas autenticado como um intruso, exigindo que nenhuma entregue conteúdo.
Guardada com argon2id, o algoritmo recomendado para senhas. Nem o banco nem quem o lê consegue recuperar a sua — e é por isso que a recuperação manda link, e não a senha antiga.
O cookie é HttpOnly e SameSite=Lax: script de página não o alcança, e formulário de outro site não o usa. Em HTTPS ele vai marcado Secure.
Duas horas de uso e o sistema desconecta. Computador de escritório esquecido aberto deixa de ser porta de entrada.
Avaliações, amostras e os dados dos informantes vão junto. Não fica cópia “para estatística” — o que você apagou, apagou.
O documento fica guardado exatamente como saiu, com os números e as versões das bibliotecas que os produziram. Questionado daqui a três anos, sai igual — e continua acessível mesmo com a assinatura vencida.
A amostra não é usada para treinar nada, não é compartilhada e não sai para serviço de terceiro. A página não carrega rastreador, fonte externa nem script de fora.
O acesso limita tentativas por endereço, e o mesmo vale para recuperação de senha e criação de conta.
A promessa mais forte desta página é a primeira, e ela tem guarda.
O arquivo test_contas.py percorre cada rota que recebe
identificador de avaliação, autenticado como outra conta, e reprova a
suíte inteira se qualquer uma devolver conteúdo. Uma rota nova que
esqueça o filtro não chega ao ar.
A conta continua existindo e você continua entrando. O que pausa é criar avaliação nova, ajustar modelo e emitir laudo. Os laudos que você já emitiu continuam disponíveis para baixar, com ou sem assinatura em dia — são peça técnica que você assinou, e reter isso não é pressão que este produto faz.
Não. O teste começa no cadastro e não pede meio de pagamento. Quando quiser assinar, você combina o pagamento com o suporte.
Hoje por Pix, com conferência manual: você combina com o suporte, envia o comprovante e o acesso é liberado assim que ele for conferido. Ainda não há cartão automático — quando houver, quem já assina não precisa fazer nada.
É uma conta de login, com e-mail e senha próprios. Cada pessoa entra na sua e vê apenas as próprias avaliações — o plano de equipe é a forma de pagar por várias contas junto, não uma conta compartilhada. Compartilhar login entre pessoas quebra o isolamento que a seção de segurança descreve.
Avaliação por comparação direta com inferência estatística — apartamento, casa, sala, loja, terreno, galpão, e também fazenda, sítio, chácara e gleba. A matemática não distingue urbano de rural: havendo amostra de mercado comparável, o modelo, os testes e o valor saem igual.
O que muda é o enquadramento, e as duas tabelas estão embutidas: você marca o tipo de imóvel e o sistema aplica a parte certa da norma brasileira de avaliação. Elas não são a mesma tabela com outros números — no urbano cada item recebe um grau; no rural cada item vale pontos, a soma cai numa faixa, e há exigências que rebaixam o grau independentemente da soma. O laudo sai citando a parte que foi usada.
Não serve para custo de reprodução, para capitalização da renda, nem para avaliação com um único paradigma — nesses casos não há amostra a regredir.
Sim, e o cancelamento interrompe a renovação sem cortar o que já foi pago: você usa até o fim do período. Apagar a conta remove tudo, inclusive as amostras.
Não. A amostra não treina nada, não é compartilhada e não sai para serviço de terceiro. A página não carrega rastreador nem script de fora.
Sobe o arquivo como está — XLSX, CSV, TSV, JSON, GeoJSON ou .sda. Se estiver coletando anúncio agora, dá para digitar e colar os dados direto no site.
14 dias para testar com a sua própria pesquisa de mercado, sem cartão. Depois, o primeiro mês sai por R$ 19,97.
Informe o e-mail da conta. Se ela existir, enviamos um link para escolher nova senha — válido por 2 horas e de uso único.